18/08/2020 - 17:08 - Canales
Autor: Trade & Retail
El número de locales en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó 67% en los primeros seis meses de 2020, según un informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) y Colliers International.
El semestre finalizó con un total de 27.395 metros cuadrados ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales, con un aumento de 66,88% con respecto al semestre anterior; y la tasa de vacancia se ubicó en 2,82%, con un aumento de 1,17 punto porcentual respecto de igual lapso de 2019.
Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron Alicia Moreau de Justo, con 8,14%; Florida, 7,07% y Córdoba, 6,27%. Asimismo, 68% de la oferta se encuentra distribuida entre cuatro corredores: Florida concentra la mayor porción, con 21,78%, Córdoba abarca 16,83% y Santa Fe (Callao) y Cabildo, 14,85% cada uno.
Florida se ubica como el corredor con más superficie disponible (10.693 metros cuadrados) y el mayor número de locales en alquiler; y cuenta con las superficies ofertadas más amplias, con 486 metros cuadrados en promedio por local, en comparación con 413 metros cuadrados en Alicia Moreau de Justo o 119 en Córdoba.
En tanto, la tasa de rotación se ubicó en 2,85%, con un descenso del 12,8% respecto del último semestre; comportamiento contrario al del año anterior, probablemente impulsado por la limitada actividad del mercado durante los primeros seis meses de 2020.
A nivel de corredores, Alicia Moreau de Justo ostentó la mayor tasa de rotación (11,63%), con un aumento de 8,14 puntos porcentuales; y también se destacan Corrientes, Florida, Santa Fe (Callao), Cabildo y Córdoba, con índices de entre 3 y 6%; el resto de los corredores se mostraron consolidados con tasas de rotación menores al 3%.
En el caso de los precios, el precio promedio del mercado se situó en US$ 24,12 el metro cuadrado y en los corredores analizados, US$ 27,12 el metro cuadrado, 12,47% inferior al semestre anterior.
Un dato significativo, contrario a lo observado en periodos anteriores, fue el aumento de los metros ofertados en pesos, que representaron 79,6% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo 20,4%.