17/11/2023 - 10:11 - Industria
Autor: Florencia Lippo
Durante el tercer trimestre se estancó, en relación a los últimos períodos, la demanda de alquileres que se percibió a lo largo de todo el año anterior en el mercado de inmuebles logísticos de la región metropolitana de Buenos Aires debido a la poca disponibilidad y el período pre electoral. Esto se desprende de un relevamiento de Cushman & Wakefield.
La vacancia cerró en 3,1 %, 0,2 puntos porcentuales por encima del trimestre anterior, debido a una desocupación de 19.000 m2. Si bien los proyectos en construcción continúan con modalidad BTS (built to suit), también están por entrar metros al mercado que van a impactar en la oferta, haciendo que la vacancia se acerque a valores más sanos para el movimiento del mercado.
El indicador de precio promedio pedido cerró en 7,0 USD BNA/m², paulatinamente los valores se vuelven a ajustar en relación a un leve incremento en la oferta. Es importante destacar que en depósitos premium (clase A+), los valores ofrecidos pueden llegar a 8,5 USD BNA/m².
En lo que respecta a la coyuntura, en el tercer trimestre del año hubo un marcado incremento interanual del índice CEDOL UTN, que alcanzó niveles del 161,79% interanual. Puede observarse como la depreciación del tipo de cambio y las negociaciones paritarias incidieron destacadamente en el índice.
Según Carolina Wundes, Coordinadora de Market Research, la industria automotriz y el e-commerce continúan siendo quienes lideran las mayores transacciones de los mercados logísticos. "Esto alienta a una disminución de vacancia que, aunque sea mínima es evidente en los radios intermedios. Se empiezan a percibir pequeñas diferencias entre el precio pedido y el precio de cierre de las transacciones debido al paulatino ingreso de nuevos m2 al mercado", afirma la especialista.
En tanto, Santiago Isern, Senior Broker Industrial, la disponibilidad en el radio de 15 a 30km se encuentra en 7,1% y presenta uno de los valores de precio más altos del mercado con vacancia disponible: 7,5 USD BNA/m2. "Igualmente, en algunos espacios premium remanentes este puede llegar hasta 8 USD BNA/m², valor que aún se diferencia del promedio del mercado, que cerró el trimestre en 7,0 USD BNA/m²", concluye.
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